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    關于我市溫泉度假區旅游地產規劃與實施的建議
    時間::2014-02-28 | 打印

     

    關于我市溫泉度假區旅游地產

    規劃與實施的建議

    遼陽市僑聯

    20131018

    (市政協專題常委會發言)

    近年來,在市委、市政府的高度重視和大力支持下,我市弓長嶺區溫泉旅游事業取得了長足發展,已成為引領全省旅游業發展的一面旗幟。但在成績面前,我們也應清醒地看到,弓長嶺區的溫泉旅游業尚處于迅速發展的初期階段,還存在著很多問題,在一定程度上影響了溫泉旅游業的迅猛發展,特別是在溫泉地產開發建設方面還存較大的差距。比如:溫泉旅游建設項目比較單一,投資規模需要進一步擴大,旅游項目開發模式需要進一步完善,地產項目開發理念需要進一步更新,溫泉旅游地產中體現其既有的橫向協作性還不夠突出,沒有圍繞溫泉休閑形成規模產業集群,使溫泉地產的商業價值未能得到充分挖掘。對此,為大力推進我市溫泉旅游產業發展,通過實地考察和調研,結合我市溫泉度假旅游區開發建設的實際,就我市溫泉度假區旅游地產規劃與實施方面提出以下幾點建議:

    (一)堅持合理規劃,科學發展溫泉旅游地產

    按照我市旅游發展的總體思路和規劃,對弓長嶺溫泉旅游地產要進行合理規劃,嚴格實施,科學發展。要將旅游地產與溫泉休閑有機結合起來,充分利用弓長嶺地區土地資源豐富、自然景觀優美、生態環境良好的獨特優勢和區位優勢,規劃建成人文與自然高度和諧、建筑風格獨具特色、高中低檔相輔相成的集“溫泉休閑中心、會議度假酒店、休閑商業街區、運動游樂項目和溫泉養生地產”為一體的溫泉休閑綜合體,實現地產開發與綜合旅游休閑發展的完美融合,推動溫泉旅游走向綜合體開發時代。

    (二)堅持高端定位,大手筆打造“弓長嶺”牌的旅游地產項目

    通過考察我們看到,黑龍江、吉林等地的旅游地產開發基調很高,手筆很大,特別是白山市的萬達長白山國際度假村充分體現了國際旅游度假區的高端品質,通過高端別墅區帶動公寓、住宅地產的升值。因此,我們要以綜合發展為方向,處理好旅游(溫泉、酒店、休閑、商務)和地產(休閑商業地產、養生居住地產)之間的關系。圍繞溫泉資源的特性,引進高端的旅游地產項目進駐弓長嶺,以發展“溫泉酒店+溫泉度假村”為主要模式,以養生地產和溫泉第二居所為概念,形成溫泉度假村房地產項目為主流,與會議經營相結合的產權式度假物業為輔助的重要的市場熱點,把溫泉地產做大做強,并獨具特色,將我市溫泉旅游打造成為中國乃至東北亞地區觀光度假、休閑旅游、康體養生的旅游目的地。

    (三)創新模式,探索聯合開發建設旅游地產的新途徑

    推動溫泉旅游走向綜合體開發時代,從地產角度來講,首先必須確立以“土地綜合開發”的導向,通過土地的綜合開發帶動城市和區域地產的升值,最終實現項目開發價值的突破。這就需要以土地開發的最優化回報為目標,結合溫泉作為一種具有高附加值旅游資源的特色,來理清各個功能業態之間的關系。在弓長嶺的溫泉地產項目開發中,我們可借鑒長白山國際度假區萬達集團的開發模式,即萬達集團與泛海集團、聯想控股、一方集團、億利資源、用友集團6家民營企業聯合共同打造的中國投資額最大的國際度假目的地,鼓勵企業組建聯合體,共同開發建設。同時,也可以加強與銀行、金融組織合作,建設堅實的旅游業投融資平臺,實現合作共贏。

    (四)加大政策扶持,推進溫泉旅游地產健康平穩發展

    加強組織領導,形成強有力的聯動機制,制定適合我市快速發展溫泉旅游地產方面的專項規劃、具體措施和相關配套政策。在溫泉旅游地產的土地開發使用上對投資規模大,市場前景好的項目要從政策上給予一定的支持和保障,鼓勵利用荒山、荒坡、荒灘等因地制宜開發溫泉旅游項目,同時,探索區域內的土地流轉和征用儲備機制,有效發揮土地資源配置效率。建立投資主體多元化、融資方式多樣化的市場化運作新機制,積極爭取國家政策性資金的支持,同時引導民營資本進入溫泉旅游地產的開發建設,實現溫泉旅游地產開發投資的新突破,推進我市溫泉旅游產業健康平穩發展。

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